Банки

Исправно платите за коммуналку? Управляющая компания всё равно может подать в суд

Казалось бы, где, как не дома, можно от души петь, танцевать, выяснять отношения с семьёй и не пускать незванных гостей? Главное, платить вовремя за коммуналку, и всё будет хорошо: никто не подаст в суд и уж тем более не выселит. Так считают многие, однако всё не так просто. Рассказываем, в каких случаях управляющая компания может подать на жильцов в суд.

И снова о долгах

Просрочка платежей по квитанциям и долги — это, конечно, первое нарушение, которое сразу будет замечено управляющей компанией (УК). Неважно, идёт ли речь об оплате воды и света или даже капремонта: все квитанции жильцы одинаково обязаны погашать.

Столько неплательщиков в доме завелось… На кого бы в суд подать? Фото: progorodsamara.ruСрок задолженности и её размер не важен: УК имеет право подать в суд сразу после первой просрочки.

На практике, конечно, такое происходит редко. Но сразу же начинают «капать» пени, и с каждым месяцем их размер всё растёт. Сама УК обычно обращается в суд лишь через несколько месяцев. Причём если она слишком долго откладывала, то долги старше 3 лет можно просто списать, поскольку срок давности прошёл.

Примечательно, что, если УК отчаялась взыскать деньги с собственника или жильца и точно знает, что он неплатёжеспособен, то иск может быть подан и на членов семьи неплательщика. Средства будут списывать со счетов тех, у кого они есть.

Мой дом — моя крепость

«И никого сюда пускать я не обязан», — добавляют особо «грамотные» россияне. Однако на рассмотрение Верховного суда однажды попадал иск от УК, которая, так и не попав в квартиру одной из семей, пошла по судам. Верховный суд разъяснил, что, согласно Жилищному кодексу, у жильцов есть целый ряд обязанностей. Например, каждый обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать права и законные интересы соседей. Это, например, значит, что:

  • жилец не может провести несогласованную перепланировку (вдруг из-за неё под соседями провалится пол, под которым исчезла несущая стена, или на телевизор польётся вода, поскольку санузел оказался над гостиной?);
  • жилец должен следить за состоянием сантехники, чтобы не допустить прорывов и не затопить соседей;
  • жилец не должен шуметь в неположенное время и так далее.

А кто и как может проверить, соблюдает ли жилец все эти нормы и поддерживает ли всё в надлежащем состоянии? Проверить может только УК. Спор, который дошёл до Верховного суда, был как раз о том, что семья сделала перепланировку, УК как-то про это прознала и пыталась попасть в квартиру, но многократные попытки оказались безуспешными: представителей просто не пустили. Верховный суд постановил, что жильцы обязаны предоставлять допуск сотрудников УК в согласованное время. Иначе, как мы видим, УК может и в суд обратиться, и даже выиграть его, помимо допуска в помещение «отвоевав» внушительные штрафы.

Кстати, за саму незаконную перепланировку и другие нарушения, которые угрожают интересам соседей, УК тоже может подать в суд, ведь выходит, что человек не соблюдает Жилищный кодекс. Причём тех, у кого квартира не в собственности, а, например, предоставлена по договору социального найма, могут в итоге даже выселить. Так что страшны не только долги за ЖКХ.

По материалам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»