Банки

Налоговая знает всё о нелегальных арендодателях. Как сдавать квартиру без последствий?

0 VK OK FB TW Telegram WhatsApp Url Комментировать Слушать Подписаться

Читатель по имени Игорь поделился с редакцией «» своими опасениями. «Недавно я сдал жильё молодой паре, но, не прошло и месяца, как они решили съезжать. Пришёл принимать свою квартиру чуть раньше, чем договаривались, и не узнал её: кругом грязь, а в комнате площадью 12 квадратов восемь человек восточной национальности спешно пакуют вещи и сворачивают импровизированные спальные места. На все вопросы нервно улыбаются и твердят «не понимаить». Вроде бы, надо бежать в полицию: мало ли, что происходило в моей квартире? Потом об этом кто-то узнал, вот незадачливые «рабовладельцы» и решили поспешно съехать. Но с другой стороны, пожалуешься — гони штраф: сдавал-то ведь я нелегально, кому ж охота налоги платить». Как же всё-таки выгоднее сдавать недвижимость?

Уже уходите? А кто будет прибираться и платить? Фото: avs-injstroy.ru

Любой каприз за 4%

Глава налоговой службы Даниил Егоров призвал россиян сдавать недвижимость исключительно легально, и намекнул, что вычислить нелегалов не составляет никакого труда. Во-первых, объявления об аренде 90% квартир размещаются в интернете, так что при желании их без проблем обнаружат не только потенциальные клиенты, но и налоговики. Во-вторых, чтобы избежать проблем и с государством, и с жильцами, как в случае Игоря, достаточно всего-то лишь налога размером в 4% от дохода — стоит только зарегистрироваться в качестве самозанятого. В эфире телеканала «России 24» Даниил Егоров отметил:

Режим налога на профессиональный доход, добровольный режим, был сделан специально для таких случаев. Ну серьёзно, 4% от дохода — это не та сумма, ради которой стоит рисковать многим, сдавая квартиру в аренду. Этим налоговым режимом уже пользуются 3,5 млн человек. Подключение занимает 3 минуты, выход из него занимает 1 минуту, платёж автоматический. По-моему, выбор достаточно очевиден и совсем не сложен

Действительно, сдача недвижимости в аренду входит в число возможных видов деятельности для самозанятых. Чтобы сдать квартиру легально, воспользовавшись этой относительно новой опцией, нужно просто зарегистрироваться на сайте специального налогового режима для самозанятых по ссылке npd.nalog.ru — обратите внимание, это не основной сайт налоговой службы, а именно страничка для самозанятых. Процесс занимает считанные минуты. Можно сразу скачать приложение в телефон, в нём удобно будет создавать чеки на оплату — это придётся делать ежемесячно. Никакой кассовой или другой техники для этого не нужно, всё делается в приложении или на сайте.

Когда человек зарегистрирован, он заключает договор с арендаторами и платит налог при оказании услуг физлицам — 4%, юрлицам — 6%. Это происходит там же, в приложении либо на сайте, каждый месяц, безо всяких деклараций. При этом можно в случае проблем с жильцами спокойно обращаться в полицию — за всё заплачено.Если недвижимость сдаёт пенсионер, то он тоже смело может регистрироваться самозанятым: это не отнимает статус неработающего, поскольку взносы в Пенсионный фонд при такой занятости не производятся. Пенсия будет индексироваться в обычном режиме.

По старинке тоже можно

Пока понятие самозанятых не узаконили с 2019 года, тем, кто легально сдавал недвижимость, приходилось платить обычный подоходный налог, такой же, какой каждый месяц удерживается с зарплаты, то есть 13%. Такая возможность есть и сейчас, но в плане бюрократии процедура куда сложнее.

Да-да, придётся заполнять налоговую декларацию. А вы думали, в сказку попали? Фото: listennotes.com

Непосредственно перед заключением договора с жильцами ничего делать не нужно, но в следующем году следует до 30 апреля подать в налоговую декларацию о доходе с аренды. Это можно сделать на бумаге, принеся документы в отделение, или в электронном виде в личном кабинете физлица на сайте налоговой. Заполнять декларацию до того сложно, что многие готовы заплатить банкам или специалистам, лишь бы те помогли с процедурой: даже налоговая служба это понимает и планирует отменить декларации в ближайшие годы.

После подачи декларации нужно будет заплатить налог 13% от дохода, полученного за весь год и задекларированного.Плюс такого варианта — возможность вернуть все деньги в виде налогового вычета. Например, если вы получаете возврат за приобретённую недвижимость, то, вполне вероятно, он больше, чем вы уплатили налогов с зарплаты. Поэтому налоги с аренды увеличат сумму к возврату.

У неработающих пенсионеров право на налоговый вычет и вовсе появляется, только если декларировать какие-то доходы, ведь зарплату они не получают. Поэтому, если платить налог с аренды, можно вернуть расходы на лекарства и лечение.

Хотя можно и «сэкономить»

Если одна мысль о том, что часть своих кровных денег придётся отдавать государству, вызывает волну негодования, то можно ничего не платить. Но жильцы не всегда оказываются ангелами, и самые милые и симпатичные люди могут разбить плазменную панель, испортить обои, поломать сантехнику, задолжать по оплате. Когда вам надоест заниматься благотворительностью и вы решите их выселить, они будут неделями оттягивать этот момент, ссылаясь на миллионы обстоятелсьств. А депозит, который обычно берут при сдаче квартиры, уже давно потрачен на новую плазму — до долгов за коммуналку и аренду он не дожил. И хотя ситуация не столь опасна, как в случае Игоря, и не маячит хозяину квартиры тюрьмой, любой арендодатель захочет наказать нерадивых жильцов и выгнать их. Но для этого нужна полиция.

Что же будет, если всё же туда обратиться? Тут зависит от сотрудников и ситуации. Самое меньшее, на что вы можете нарваться, — штраф от 500 до 2000 рублей за незаконную предпринимательскую деятельность (по статье 14 Административного кодекса). Но если полиция передаст проблему налоговой, то вам предстоит:

  • оплатить налоги в размере 13% за весь период сдачи, который установят сотрудники службы (они могут опросить соседей, изучить ваши объявления о сдаче в интернете и даты их закрытия, получить в банках выписки со счетов) — период может оказаться больше фактического, но это не проблемы налоговой;
  • заплатить штраф 20% от предъявленных налогов, а если нарушение повторное, то 40%.

И если штраф в 2000 рублей в ситуации, когда квартира оккупирована неплательщиками, заплатил бы любой, лишь бы от них избавиться, то расчёты с налоговой наводят на многих, кто сэкономил на налогах, панический ужас. Особенно, когда за половину периода жильцы и не думали платить.

Но даже если жильцы исправно платят, и у арендодателя к ним претензий нет, «бизнес» могут испортить соседи. Если квартиросъёмщики шумят, мусорят или как-то ещё нарушают общественный порядок, бдительная бабушка этажом ниже может обратиться в налоговую, чтобы найти хоть какую-то управу на тех, кто лишает сна и покоя. А если управляющая компания обнаружит проблемы или долги за коммуналку, то нелегального арендодателя привлекут к ответственности ещё быстрее: эти случаи уже не редкость по всей стране.

Может случиться и такое, что ущемлёнными в правах окажутся сами квартиросъёмщики. Они вызовут полицию, которая мигом установит, что люди живут в квартире без регистрации. Штраф за каждого нелегально проживающего человека в Москве и Санкт-Петербурге составляет от 5 до 7 тысяч рублей, в регионах — от 2 до 5 тысяч.

А если уж дело пахнет криминалом, как в ситуации нашего читателя, то об экономии и вовсе пожалеешь миллион раз. Не стоит забывать и о том, что власти идут к «обелению» рынка аренды недвижимости в России, так что скоро никто не укроется от налоговиков — боитесь вы проблем с жильцами или нет.

По материалам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»